По независимому заключению экспертов федерального бюро "ЦИАН.Аналитики", Рязань устойчиво заняла первое место по росту цен на новостройки с начала 2022 года среди городов с населением более 500 тыс. человек, Если в среднем по России за первый квартал 2022 года цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11%, то в нашем городе этот показатель поднялся на 30% – с 73,3 тыс. до 96 тыс. руб. за кв. м. При этом 2021 год также был отмечен 15- 20-процентным повышением цен на первичном и вторичном рынках недвижимости Рязани.

Эксперты считают, что столь стремительное подорожание связано не только с льготной ипотекой, но и с ощутимым ростом цен на стройматериалы и новой схемой продажи жилья через эскроу-счета.

30 марта Правительство подписало постановление о повышении ставки по льготной ипотеке с 7% до 12%. Однако ставка по семейной ипотеке осталась 6%. Важно отметить, что ни семейная, ни льготная ипотеки в целом не затрагивают рынок вторичного жилья. Хотя большая часть семей предпочитает новостройке обжитую квартиру. И с точки зрения ценника, и с точки зрения уверенности (введение в эксплуатацию нового дома может и затянуться). У "вторички" есть и другое преимущество – можно обойтись скромным косметическим ремонтом и въехать сразу.

Сейчас, после повышения ключевой ставки, кредиты на вторичное жилье выдают под 22–25%. Это фактический и практический блок на данном рынке.

В создавшейся ситуации совершенно логично распространение льготной ипотеки на вторичное жилье для семей с детьми, считает депутат Рязанской областной Думы, председатель реготделения партии "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – за Правду" Григорий Парсентьев.

– комментирует Григорий Парсентьев.